Ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen ist eine der größten Entscheidungen im Leben – und gleichzeitig eine der lohnendsten. Damit der Traum vom Eigenheim nicht zur finanziellen Belastung wird, ist eine solide Planung und Beratung der Schlüssel zum Erfolg. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt – von der ersten Idee bis zur sicheren Finanzierung.
Warum lohnt sich eine Immobilieninvestition?
- Wertsteigerungspotenzial
Immobilien gewinnen über Jahre an Wert
- Mieteinnahmen als passives Einkommen
Regelmäßige Mieten decken oft die Finanzierungskosten.
- Steuervorteile nutzen
Abschreibungen und Zinsen senken die Steuerlast
- Inflationsschutz
Immobilien sind eine wertbeständige Anlage.
Wichtige Faktoren für eine rentable Kapitalanlage
Lage der Immobilie
Top-Lagen sichern langfristige Wertsteigerungen und hohe Nachfrage.
Mietrendite berechnen
Die Mietrendite sollte mindestens 4 % betragen, um profitabel zu sein.
Steuerliche Vorteile nutzen
Abschreibungsmöglichkeiten und Finanzierungskosten senken Ihre Steuerlast.
Langfristige Planung
Die Finanzierung sollte flexibel auf Ihre Ziele abgestimmt sein.
Welche Finanzierungsmodelle gibt es?
Damit Sie eine Immobilienfinanzierung erhalten, prüfen Banken verschiedene Faktoren:
Annuitätendarlehen
Klassische Ratenfinanzierung mit konstanter Tilgung.
Endfälliges Darlehen
Tilgung erst am Ende der Laufzeit, steuerliche Vorteile möglich.
Forward-Darlehen
Frühzeitig günstige Zinsen für eine spätere Finanzierung sichern.
In 5 Schritten zum erfolgreichen Immobilienkauf
1
Finanziellen Rahmen klären
Bevor Sie mit der Immobiliensuche starten, sollten Sie wissen, wie viel Sie sich leisten können. Dabei helfen wir Ihnen oder unser Online-Rechner – individuell, realistisch und bankenunabhängig.
2
Passende Immobilie finden
Ob Neubau, Bestandsimmobilie oder Eigentumswohnung – entscheidend sind Lage, Zustand, Größe und Zukunftsperspektive. Wir helfen Ihnen dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen – auch bei Themen wie Verkehrswert oder Energieeffizienz.
3
Kaufnebenkosten einplanen
Zum Kaufpreis kommen zusätzliche Kosten, die Sie unbedingt mit einrechnen sollten:
Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland, z. B. 6,5 % in NRW)
Notarkosten und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %)
Maklerprovision (regional unterschiedlich)
ggf. Renovierung oder Modernisierung
Tipp: In unserem Glossar finden Sie alle [wichtigen Begriffe zur Baufinanzierung] leicht verständlich erklärt.
